مزایای سرمایه گذاری  صنعتی درمنطقه آزاد کیش 

 

» ارائه در خواست کتبی تکمیل فرم توجیه اقتصادی طرح و دريافت جواز تاسيس صنعتی (معاونت اقتصادی)

» انتخاب محل و دريافت قرارداد زمين

» مديريت صنعتی (معاونت اقتصادی)

» تحويل زمين

» مديريت اطلاعات جغرافيايی (معاونت عمرانی)

» ثبت شرکتها(در صورتيکه سرمايه گذار حقيقی يا حقوقی مايل به داشتن شرکت باشد)

» مديريت مالی (معاونت مالی – اداری)

» اخذ مجوز فعاليت اقتصادی و کارت بازرگانی صنعتی

» مديريت بازرگانی (معاونت اقتصادی)

» ارائه نقشه های اجرائی ساختمان دريافت پروانه ساخت شروع عمليات ساختمانی و تکميل بنا

» مديريت شهر سازی (شرکت خدمات شهری)

»ورود ماشين آلات و مواد خام بدون پرداخت هر گونه ماليات و نصب ماشين آلات

» گمرک منطقه آزاد کيش

 

تأسيسات زير بنايی 

 

توسعه ارتباطات و IT

 
ضريب نفوذ تلفن ثابت در کيش 100درصد می باشد که نسبت به شاخص کل کشور (19 درصد) از رشد بالايی برخوردار است همچنين تعداد تلفن های همراه واگذار شده نيز از مرز 5 هزار شماره گذشته شده است از فعاليت های سازمان منطقه آزاد کيش در اين بخش می توان به فعال کردن بخش خصوصی در زمينه تلفن همراه برقراری رومينگ بين المللی تلفن همراه و آماده سازی اين منطقه برای تبديل به شهر اينترنتی اشاره کرد .



توسعه اقتصادی و بازرگانی

با توجه به ظرفيت ها و قابليت های منطقه آزاد در تعامل با کشورهای منطقه و فرصت های سرمايه گذاری سازمان منطقه آزاد کيش برنامه های توسعه اقتصادی خود را حول چند محور زير تعريف و اجرا کرده است:



ايجاد بورس منطقه ای کالا و خدمات

حضور شرکت های بزرگ بين المللی نفت و گاز به منظور پشتيبانی از فعاليت های نفتی پارس جنوبی و علسويه و انتقال دفاتر وزارت نفت از خارج کشور زمينه ايجاد بورس نفت در کيش را فراهم کرده است علاوه بر آن بورس سنگ های قيمتی و تزئينی بورس خدمات نرم افزاری و سخت افزاری از برنامه های در دست انجام سازمان محسوب می شوند.


توسعه صنعتی
   

 

بالغ بر صد شرکت توليدی و صنعتی در حال فعاليت در کيش هستند و صد و بيست واحد نيز در مرحله ساخت قرار دارند تا پايان سال 81 ارزش سرمايه گذاری طرح های صنعتی 1552 ميليارد ريال و 534 ميليون دلار برآورد می شود لازم به ذکر است بخش صنعت در يک سال گذشته نسبت به قبل از آن پانصد در صد رشد داشته است.



ايجاد و گسترش نهادهای پولی بانکي

فعاليت نخسين بيمه های خصوصی کشور در منطقه آزاد کيش امکان نقل و انتقال وخريد و فروش ارز در کليه بانکهای کيش و اخذ پيشنهادات از بانکهاي خارجی و بانک های خصوصی داخلی و همچنين اخذ توافق نهايی برای فعاليت شعبه بانک ايران و اروپا در منطقه آزاد کيش از جمله موفقيت های سازمان در زمينه توسعه فعاليت نهادهای پولی بانکی است.



برگزاری نمايشگاه های تخصصی و برپايی همايش ها

جايگاه کيش به عنوان محل برگزاری نمايشگاه های تخصصی در دو سال اخير نه تنها در ايران بلکه در منطقه خاورميانه کاملا شناخته شده و سازمان منطقه آزاد کيش برپايی نمايشگاه های مختلف را در جهت راهيابی به بازارهاي جهانی ارزيابی می کند .در اين راستا نه تنها نخستين نمايشگاه بين المللی هوايی ايران نمايشگاه خودرو، نمايشگاه صنايع دستی و ... در کيش برگزار شده است بلکه طی سال گذشته 15 همايش از جمله کنفرانس سرمايه گذاری اعضای پيمان همکاري های منطقه ای (اکو) و همايش ادبيات داستانی و گفتگوی تمدن ها نيز در اين منطقه اجرا شد. لازم به ذکر است ساختمان بزرگ مرکز همايش های بين المللی کيش که در سطح کشور و منطقه کم نظير است در دست ساخت می باشد.



توسعه جهانگردی

کيش به عنوان يک از نقاط گردش پذير کشور سالانه بيش از يک ميليون گردشگر ايرانی و بيش از صد هزار مسافر و توريست خارجی را جذب می کند توسعه گردشگری و رعايت استانداردهای جهانی در ارائه خدمات بصورت کيفی و کمی موجب شده تا کيش جايگزين سفر تفريحي برخی از هموطنان به خارج از کشور شود که در اين راستا سالانه رقمی بالغ بر 500 ميليون دلار صرفه جويی ارزی به همراه دارد. همچنين برنامه هاي بلند مدت مسئولين منطقه افق هاي روشني را در جهت بالا بردن تعداد گردشگران خارجي اعم از اتباع كشورهاي حاشيه خليج فارس و اروپا گشوده است.



تامين امکانات و تسهيلات گردشگری

ترغيب و تشويق بخش خصوصی برای توسعه هتل ها، متل ه ، ويلا ها و مراکز پذيرايی و تفريحی موجب بهره برداری از 58 محل اقامتی و نزديک به 80 مرکز پذيرايی در کيش شده است همچنين علاقه مندی برای سرمايه گذاری های بزرگ در اين بخش منجر به ساخت يک از بزرگترين هتل های منطقه و ساخت مجموعه دلفيناريوم توسط يک ايرانی مقيم خارچ و همچنين طراحِی برای ساخت چند هتل و زمین گلف و مراکز تفريحی توسط سرمايه گذاران فرانسوی و آلمانی موسوم به پروژه گل شرق شده است.



توسعه جاذبه های سياحتی وکاريزو شهر حريره

توسعه زمين های ورزشی برای برگذاری مسابقات داخلی و بين المللی، توجه و جذب سرمايه گذاری برای گسترش ورزشهای آبی و دريايی و تفريحات مفرح همچنين ساخت مجموعه های بی نظيری مانند کاريز کيش و برنامه ريزی بابت شکوفايی جذابيت های شهر باستانی حرِيره و غروب کيش می تواند انگيزه های سفر به اين جزيره زيبا را افزايش دهد.



الگويی نوين از گردشگری با محوريت افزايش امکانات رفاهی و تامين امنيت خانواده ها

به منظور آسايش فکری و بالا بردن سطح رفاه گردشگران برای هتلداران و کارکنان مراکز اقامتی، تورهای گردشگری، رانندگان وسايل نقليه، ماموران انتظامی و کليه افرادی که به گردشگران خدمات مي دهند برنامه های آموزشی خاصی مطابق با استانداردهای بين المللی با بهره گيری از اساتيد مجرب اجرا ميشود که در اين رابطه گواهينامه های مربوطه نيز اعطا مي گردد لذا کليه اين مراکز تنها با ارايه اين مدارک ، مجاز به فعاليت اقتصادی در کيش خواهند بود.

 

شرایط و محل تاسیس واحدهای صنعتی

 

 

برای راه اندازی واحد های صنعتی در منطقه آزاد کیش ، شرایط آسانی داشته و مقررات دست و پاگیر تاسیس واحد های صنعتی ، در این ناحیه وجود ندارد. بر همین اساس گرفتن موافقت ها و مجوزها در زمان کوتاهی پس از توافق اولیه سرمایه گذار با سازمان انجام می گیرد. 

  

 

مراحل شرایط تاسیس واحد صنعتی به شرح ذیل می باشد:

 

  

 

1- صدور جواز تاسیس در صورت تایید مدیریت صنایع  

 

 

2- انتخاب محل و انعقاد قرارداد زمین با تایید کمیسیون امور اقتصادی و ارزشیابی زمین

   

3- تحویل زمین

 

4- ارائه نقشه های اجرایی ساختمان ، دریافت پروانه ساخت ، دریافت مجوز فعالیت اقتصادی پیمانکاری و شروع عملیات ساختمانی و تکمیل بنا  

 

5- ورود ماشین آلات و مواد خام بدون پرداخت عوارض و نصب ماشین آلات 

 

 

6- راه اندازی کارخانه و اخذ پروانه بهره برداری   

 

 

7- دریافت مجوز فعالیت اقتصادی ( صنعتی)

  

 

8- ارائه درخواست جهت سهمیه ارزش افزوده ، تکمیل پرسشنامه مربوطه ، تعیین درصد ارزش افزوده توسط کمیسیون ارزش افزوده 

  

 

9- انتقال بخشی از محصولات تولیدی به سرزمین اصلی بر اساس ارزش افزوده توضیح : برای ارسال محصولات تولیدی به داخل کشور قید عباراتی نظیر : " ساخت کیش " ، مونتاژ شده در کیش " بسته بندی شده در کیش یا پر شده در کیش " روی محصولات به یکی از زبانهای رایج دنیا ضروری است.

  

 

مجوز های سرمایه گذاری صنعتی
به طور کلی مجوز های لازم برای ایجاد واحد های صنعتی به جواز تاسیس ( موافقت اصولی ) ، پروانه بهره برداری جهت کارخانه های تولیدی و صنعتی و پروانه فعالیت کارگاهی و یا انبارداری جهت کارگاههای تولید مصالح ساختمانی و یا انبار و قرارداد واگذاری زمین محدود شده است.

 

 

الف - مجوز سرمایه کذاری صنعتی ( جواز تاسیس )

  

مجوزی است که متقاضی پیش از انجام مطالعات و بررسی ها و تکمیل و ارایه پرسش نامه مربوط به احداث واحد صنعتی آن را دریافت نموده و با رعایت ظوابط و مقررات مربوطه اقدام به عملیات اجرایی و خرید و نصب ماشین آلات و راه اندازی آزمایشی می نماید.

   

ب- قرارداد محل ( قطعی یا استیجاری )

 

مدرکی است که زمین و یا محل موضوع قرارداد را در اختیار متقاضی آن قرارداده تا کلیه تعهدات ناشی از مفاد آن را به اجرا در آورد.

 

پ - مجوز بهره برداری صنعتی ( پروانه بهره برداری )

 

 

مجوزی است که دارنده جواز تاسیس پس از انجام مراحل مربوط به ایجاد ، تکمیل و راه اندازی واحد صنعتی به منظور بهره برداری دایم و یا موقت دریافت می نماید. پس از اخذ مجوز پروانه بهره برداری سرمایه گذار می بایست جهت اخذ مجوز فعالیت اقتصادی اقدام نماید. 

 

ت - پروانه کارگاهی ، انبارداری یا خدماتی

 

مجوزی است که به دارندگان زمین در شهرک کارگاهی و یا صاحبان زمین های آزاد در سطح جزیره و به منظور تولید مصالح ساختمانی و یا به فعالیت انبارداری مشغول هستند داده می شود.

   

 

مجوز سرمایه گذاری صنعتی ( جواز تاسیس )

   

کلیه افراد حقیقی و حقوقی ایرانی و خارجی با در نظر گرفتن اولویت های صنعتی در جزیره کیش می توانند نسبت به دریافت جواز صنعتی اقدام نمایند. مراحل دریافت جواز تاسیس :

  

 

1- ارائه درخواست متقاضی به مدیریت صنایع

   

2- بررسی درخواست متقاضی توسط مدیریت صنایع

  

3- ارائه طرح فنی و اقتصادی و یا تکمیل فرمت ارائه شده اط سوی مدیریت صنایع

  

4- اعلام نتیجه بررسی به متقاضی ( در صورت نیاز به اصلاحات لازمه در طرح ، به متقاضی اعلام می گردد تا جهت رفع آن اقدام نماید)

  

5- پرداخت هزینه صدور جواز تاسیس به میلغ 5،000،000 ریال به حساب سازمان در یکی از شعب بانکهای مستقر در جزیره در مهلت 3 روز پس از اعلام نتیجه بررسی طرح ) عدم واریز وجه در مهلت مقرر انصراف تلقی می گردد) 

 

6- ارائه مدارک زیر به کارشناس مربوطه

 

 

 

الف - تصویر شناسنامه ( متقاضی حقیقی)   

 

ب- روزنامه رسمی و آخرین تغییرات شرکت ( متقاضی حقوقی)

 

ج - سایر مدارک و سوابق مرتبط به طرح

 

 

7- امضای شرایط ، تعهدات و برنامه زمانبندی قید شده در ظهر جواز تاسیس توسط متقاضی 

 

8- تایید و امضای جواز تاسیس جهت انعقاد قرارداد زمین یکسال می باشد.

  

 

مجوز واگذاری زمین (قطعی و استیجاری)

 

کلیه سرمایه گذارانی که جواز تاسیس برای ایجاد واحد تولیدی ، صنعتی دریافت نموده اند می توانند زمین مورد نیاز طرح خود را در یکی از شهرکهای صنعتی جزیره کیش با عقد قرارداد واگذاری زمین ، دریافت نمایند. 

 

الف - شرایط پذیرش تقاضا

 

 

- دارا بودن جواز تاسیس صنعتی معتبر از مدیریت صنایع سازمان منطقه آزاد کیش

   

- دارا بودن پشتوانه مالی کافی به منظور اجرای طرح طبق زمانبندی قید شده در جواز تاسیس

 

- در دسترس بودن زمین متناسب با طرح در شهرک های صنعتی

   

توضیح : به دلیل محدود بودن وسعت شهرکهای صنعتی ، ظرفیتبعضی از این مناطق در شرایط فعلی تکمیل شده است.

 

 

ب- مراحل انعقاد و دریافت قرارداد - درخواست کتبی متقاضی که در آن مقدار زمین مورد نیاز ( با توجه به جواز تاسیس دریافتی) مشخص شده باشد.

   

- تایید درخواست زمین در کمیسیون اقتصادی و ارزشیابی زمین

  

- تایید زمین در نظر گرفته شده توسط  مدیریت صنایع و درخواست صدور کروکی از معاونت عمرانی 

اخذ کروکی ، تنظیم پیش نویس قرارداد و ارائه آن به متقاضی جهت مطالعه مفاد آن و واریز وجه قرارداد.

 

- ارائه رسید واریز وجه و سایر مدارک جهت تنظیم متن نهایی قرارداد و امضای قرارداد توسط سرمایه گذار.

 

 

- امضای قرارداداز طرف صاحبان امضاء نهایی سازمان

   

- ثت شماره و تاریخ قرارداد شماره شده به سرمایه گذار

 

 - ابلاغ رسمی قرارداد به متقاضی از سوی مدیریت صنایع

   

- تحویل و یا ارسال یک نسخه از قرارداد شماره شده به سرمایه گذار

   

- انجام مراحل بعدی ( تحویل زمین ، ارائه نقشه ها و اخذ پروانه ساختمان ، انجام عملیات اجرایی و . . . )

    

 

توضیحات :

  

- جهت اخذ سند مالکیت رعایت کلیه تعهدات قراردادی شامل انجام عملیات ساختمانی طی مدت مقرر ، ساخت و ساز منطبق با کاربری قید شده در قرارداد و جواز تاسیس ، اخذ پیمانکار ، پرداخت بموقع اقساط و به بهره برداری رساندن طرح ضروریست

   

- ذکر این نکته مهم ضروریست که در مواردیکه قرارداد بنام شخص حقوقی ( شرکت یا موسسه ) منعقد می گردد چک های اقساط میبایست از حساب شرکت پرداخت گردد لذا با توجه به زمان بر بودن گشایش حساب جاری متقاضی باید بموقع ( از زمان ارائه درخواست سرمایه گذاری ) جهت افتتاح حساب در یکی از بانکهای کیش اقدام نماید تا هنگام انعقاد قرارداد با مشکل مواجه نگردد.

 

  

مجوز پروانه بهره برداری

      

کلیه واحد هایی که دارای جواز تاسیس صنعتی بوده و کارخانه خود را راه اندازی نموده اند موظف به دریافت پروانه بهره برداری از مدیریت صنایع می باشند.

  

الف - شرایط دریافت پروانه بهره برداری

   

1- داشتن جواز تاسیس از مدیریت صنایع کیش

  

2- داشتن قرارداد معتبر محل ( خرید قطعی یا اجاره نامه)

   

3- دارا بودن پایان عملیات ساختمانی و یا مجوز عدم خلاف از معاونت شهر سازی ( در مورد واحد های مستقر در محل دایم )

 

4- نداشتن بدهی مالی به سازمان 

 

5- منطبق بودن فعالیت با کاربری تصریح شده در قرارداد محل

 

6- راه اندازی خط تولید و شروع به کار آزمایشی کارخانه 

 

7- نداشتن آلودگی زیست محیطی ناشی از فعالیت تولیدی 

   

 

ب- نحوه اقدام و مدارک لازم

  

1- درخواست کتبی متقاضی از مدیریت صنایع ( درج تاریخ شروع بهره برداری در درخواست الزامی است)

  

2- دریافت پرسش نام بهره برداری از مدیریت صنایع و تکمیل آن

  

3- ارایه پرسش نامه تکمیل شده بهره برداری به همراه جواز تاسیس صنعتی ، پایان کار ، تاییدیه از مرکز بهداشت و اداره نظارت بر ظوابط بهداشت انسانی و استاندارد کالا باری واحدهایی که در زمینه غذایی ، دارویی ، آرایشی و بهداشتی فعالیت دارند به مدیریت صنایع

 

4- بازدید و تهیه گزارش وضعیت کارخانه توسط کارشناس بهره برداری مدیریت صنایع 

 

5- بررسی پرسش نامه تکمیل شده بهره برداری در حضور متقاضی و رفع نواقص

   

6- پرداخت حق صدور پروانه بهره برداری به حساب سازمان نزد یکی از شعب بانکهای مستقر در جزیره و ارائه رسید بانک به صندوق مالی سازمان به منظور دریافت رسید نقدی 

 

7- ارائه رسید تایید شده صندو ق مالی سازمان به مدیریت صنایع 

  

8-صدور پروانه بهره برداری و ارسال به دبیرخانه جهت ثبت شماره و تاریخ و توزیع نسخ

 

9- اخذ اصل پروانه بهره برداری از دبیرخانه توسط متقاضی 

 

10-مراجعه متقاضی به مدیریت بازرگانی جهت اخذ مجوز فعالیت اقتصادی  

    

 توضیح : واحد های تولیدی به بهره برداری رسیده موظف به ارائه منظم و بموقع گزارش ناهانه تولید در خاتمه هر ماه هستند.

 

مدیریت صنایع از ارائه خدمات به واحد هایی که بموقع گزارش تولید خود را ارائه ننمایند معذور خواهد بود. 

  

پروانه فعالیت کارگاهی ( انبارداری یا خدماتی )

 

شرایط و مراحل صدور پروانه فعالیت کارگاهی ( انبارداری ، خدماتی ) همانند پروانه بهره برداری صنعتی است با این تفاوت که این فعالیتها نیازی به اخذ جواز تاسیس ندارد.

 

فرم درخواست سرمايه گذاري صنعتي